177 087 €
T4
75 m²
TREIZE SEPTIERS
85600
+1%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 087 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
TREIZE SEPTIERS (85600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 087 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 433 €
Prix net vendeur
168 654 €
Frais de notaire
+13 393 €
Émoluments
2 093 €
Droits & taxes
9 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 480 €
Capital à emprunter
190 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 191 268 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 29 088 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 46 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 64 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 968 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
9 900 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREIZE SEPTIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rue Du Bois De L Ile | 200 500 € | 95 m² | 2 111 € |
| 21/02/2025 | 5194 Rue Des Gravieres | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue De La Paree Blanche | 242 000 € | 84 m² | 2 881 € |
| 28/12/2024 | 51 Rue Des Grands Champs | 67 500 € | 84 m² | 804 € |
| 27/11/2024 | 9 Rue De La Fontaine St Martin | 57 000 € | 56 m² | 1 018 € |
| 27/08/2024 | 20 Rue Du 8 Mai 1945 | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 27/08/2024 | 15 La Musse | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 17/08/2024 | 5460 La Chardonniere | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 13/08/2024 | 5263 La Hinchere | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 16/07/2024 | 5412 La Chardonniere | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue De La Fontaine St Martin | 158 000 € | 70 m² | 2 257 € |
| 06/06/2024 | 10 Rue De La Gruere | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 21/05/2024 | 10 Rue Pierre Henri Gillot | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 03/04/2024 | 15 Rue De La Papiniere | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 10/01/2024 | 5697 Les Godelinieres | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |