159 000 €
T7
165 m²
TREIZE SEPTIERS
85600
-56%
vs marché
964
€/m²
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Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
TREIZE SEPTIERS (85600) • Treize-Septiers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 115 €
Prix net vendeur
152 885 €
Frais de notaire
+12 312 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 312 €
Capital à emprunter
171 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 172 032 € | 17 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 180 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,70%
21 780 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 34 La Hinchere | 223 000 € | 140 m² | 1 593 € |
| 07/03/2025 | 13 La Litaudiere | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 18/02/2025 | 5381 La Petite Sauzaie | 165 000 € | 152 m² | 1 086 € |
| 28/12/2024 | 1 Rue Ferdinand Jauffrineau | 135 000 € | 146 m² | 925 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue De La Cheverriere | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 26/06/2024 | 2 La Fremaudiere | 371 000 € | 167 m² | 2 222 € |
| 27/10/2023 | 12 Rue De La Gruere | 330 000 € | 145 m² | 2 276 € |
| 23/10/2023 | 7 Rue De L Asson | 300 000 € | 139 m² | 2 158 € |
| 02/10/2023 | 10 Rue Des Loges | 395 000 € | 179 m² | 2 207 € |
| 29/06/2023 | 6 La Papiniere | 318 000 € | 148 m² | 2 149 € |
| 26/05/2023 | 9 Rue Du Onze Novembre | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |
| 23/03/2023 | 3 Rue Beau Soleil | 255 000 € | 139 m² | 1 835 € |