165 937 €
T5
99 m²
TREIZE SEPTIERS
85600
-25%
vs marché
1 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 937 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
TREIZE SEPTIERS (85600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 937 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 902 €
Prix net vendeur
158 035 €
Frais de notaire
+12 665 €
Émoluments
1 991 €
Droits & taxes
9 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 602 €
Capital à emprunter
178 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 179 340 € | 18 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 299 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 019 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 80 759 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,88%
13 068 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREIZE SEPTIERS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREIZE SEPTIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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166 528 € | 1 810 € | 92 m² | 6 | Voir |
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173 317 € | 1 667 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 TREIZE SEPTIERS
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156 000 € | 1 418 € | 110 m² | 5 | Voir |
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156 000 € | 1 405 € | 111 m² | 5 | Voir |
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156 000 € | 1 418 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TREIZE SEPTIERS
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178 900 € | 1 737 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rue Du Bois De L Ile | 200 500 € | 95 m² | 2 111 € |
| 04/03/2025 | 44 Rue De La Litaudiere | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue De La Paree Blanche | 242 000 € | 84 m² | 2 881 € |
| 28/12/2024 | 51 Rue Des Grands Champs | 67 500 € | 84 m² | 804 € |
| 18/12/2024 | 8 Imp Des Boutons D Or | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue De La Chaine | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 31/10/2024 | 27 Rue De L Asson | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 27/08/2024 | 15 La Musse | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 23/08/2024 | 5795f La Garenne | 212 000 € | 114 m² | 1 860 € |
| 17/08/2024 | 5460 La Chardonniere | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 16/07/2024 | 5412 La Chardonniere | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 12/07/2024 | 6514 Les Godelinieres | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Abbe Petit | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 06/06/2024 | 10 Rue De La Gruere | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 28/05/2024 | 13 Rue Des Hauts Plateaux | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |