441 500 €
T8
146 m²
TREILLIERES
44119
-9%
vs marché
3 024
€/m²
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Créer un compte gratuit441 500 €
Maison • 8 pièces • 146 m²
TREILLIERES (44119)
Terrain
703 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 012 €
Prix net vendeur
422 488 €
Frais de notaire
+30 803 €
Émoluments
4 527 €
Droits & taxes
24 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 303 €
Capital à emprunter
472 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 645 €/mois | 17 106 €/mois | 474 180 € | 49 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 144 €/mois | 12 558 €/mois | 497 280 € | 72 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 539 460 € | 114 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 586 320 € | 161 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 635 100 € | 210 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
19 272 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Che Du Clos David | 395 000 € | 165 m² | 2 394 € |
| 06/05/2025 | 51 Rue De La Gouerie | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De Garambeau | 285 000 € | 144 m² | 1 979 € |
| 26/02/2025 | 25 Le Haut Lin | 366 000 € | 132 m² | 2 773 € |
| 13/02/2025 | 50 Rue De La Frosniere | 361 000 € | 116 m² | 3 112 € |
| 11/02/2025 | Che De La Barre | 430 000 € | 137 m² | 3 139 € |
| 20/12/2024 | 2 Che Du Bucheron | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 23/09/2024 | 4 Imp Des Renardieres | 496 069 € | 141 m² | 3 518 € |
| 19/09/2024 | 25 Rue De La Guinguette | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 29/08/2024 | 7 Imp Des Lys | 455 000 € | 135 m² | 3 370 € |
| 28/08/2024 | 9 Imp De La Monnaie | 485 500 € | 162 m² | 2 997 € |
| 27/08/2024 | 23 Rue De Notre Dame | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue Camelias | 380 000 € | 138 m² | 2 754 € |
| 02/08/2024 | 34 Rue De La Tortiere | 377 000 € | 123 m² | 3 065 € |
| 05/07/2024 | 6098 Le Gray | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |