434 400 €

T8 191 m²

TREILLIERES 44119

-31% vs marché

2 274 €/m²

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434 400 €

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Maison • 8 pièces • 191 m²

TREILLIERES (44119)

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Cheminée

CITYLIFE NANTES vous propose cette superbe maison non mitoyenne de 8 pièces (5 chambres) 208 m² au sol (191 m² habitable), nichée sur une parcelle paysagée de 702 m², offrant un ca...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 434 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 708 €

Prix net vendeur 417 692 €

Frais de notaire +30 474 €

Émoluments 4 481 €

Droits & taxes 24 643 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 464 874 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 464 874 €

Capital à emprunter 464 874 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 557 €/mois	16 839 €/mois	466 788 €	48 402 €	3,15%
10 ans	4 079 €/mois	12 361 €/mois	489 480 €	71 094 €	3,20%
15 ans	2 950 €/mois	8 939 €/mois	531 000 €	112 614 €	3,30%
20 ans	2 405 €/mois	7 288 €/mois	577 200 €	158 814 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 083 €/mois	6 312 €/mois	624 900 €	206 514 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,80%

25 212 €/an

Rendement net

3,69%

après charges

Cashflow

-1 277 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 101 €/an

Charges copro. NR 1 146 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 765 €/an

GLI (2,5%) 630 €/an

Vacance locative 2 100 €/an

Total charges 7 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

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Distribution des prix

Maison 8p

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13 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	3 Che Du Clos David	395 000 €	165 m²	2 394 €
28/03/2025	1 Rte Du Verger	812 000 €	197 m²	4 122 €
28/08/2024	9 Imp De La Monnaie	485 500 €	162 m²	2 997 €
03/07/2024	42b Rue De Muzon	550 000 €	210 m²	2 619 €
15/05/2024	17 Rue De La Grande Maison	300 000 €	183 m²	1 639 €
15/03/2024	25 Rue De Rennes	350 000 €	175 m²	2 000 €
31/01/2024	7b Rue Des Saules	530 000 €	189 m²	2 804 €
22/09/2023	15 Rue De La Grossiniere	328 000 €	190 m²	1 726 €
31/07/2023	1 Imp Des Perrieres	500 000 €	162 m²	3 086 €
21/07/2023	27 Che De Bataille	420 000 €	179 m²	2 346 €
23/06/2023	2 Rue Des Chenes	518 000 €	175 m²	2 960 €
22/05/2023	6 Imp De La Pommeraie	515 000 €	160 m²	3 219 €
10/05/2023	40 Rue De La Mairie	955 000 €	175 m²	5 457 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).