39 500 €
T5
100 m²
TREIGNY
89520
-64%
vs marché
395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
TREIGNY (89520) • Treigny
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,42%
13 200 €/an
Rendement net
21,09%
après charges
Cashflow
+502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, TREIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Des Plantes | 97 000 € | 90 m² | 1 078 € |
| 12/06/2025 | 312 Le Chaillou | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 11/01/2025 | 30 Rue Du Chanoine G.grossier | 37 500 € | 106 m² | 354 € |
| 19/10/2024 | 6 Pl De L Eglise - Ste Colombe | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 16/10/2024 | 4 Pl De L Eglise - Ste Colombe | 12 500 € | 83 m² | 151 € |
| 12/10/2024 | 5 Rue Du Couvent | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 08/08/2024 | 7 Rue De La Sondrie | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 20/06/2024 | 319a Le Chaillou Nord | 86 655 € | 97 m² | 893 € |
| 29/03/2024 | 852 Le Boissenet | 113 700 € | 97 m² | 1 172 € |
| 31/10/2023 | 8 Rue Faubourgs Du Bas Perreuse | 106 500 € | 94 m² | 1 133 € |
| 03/06/2023 | 476 Pres Petites Vignes Treign | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 30/05/2023 | 12 Rue Du Petit Pont | 91 000 € | 84 m² | 1 083 € |
| 25/04/2023 | 4 Rue Des Canards | 53 000 € | 104 m² | 510 € |