66 000 €
T2
36 m²
TREIGNAT
03380
+61%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 2 pièces • 36 m²
TREIGNAT (03380) • Treignat
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 72 576 € | 7 653 € | 3,20% |
| 10 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 76 080 € | 11 157 € | 3,25% |
| 15 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 82 620 € | 17 697 € | 3,35% |
| 20 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 90 000 € | 25 077 € | 3,45% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 33 177 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
4 752 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
219% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, TREIGNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 10 Le Genest | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 09/01/2025 | 2 Les Boueix | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 09/01/2025 | 2 Les Boueix | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 28/11/2024 | 7 Les Maisons | 10 047 € | 56 m² | 179 € |
| 09/09/2024 | 5 Herculat | 24 900 € | 50 m² | 498 € |
| 02/08/2024 | 12 Pauliat | 20 000 € | 49 m² | 408 € |
| 25/09/2023 | 20 Pauliat | 56 400 € | 50 m² | 1 128 € |