55 000 €

T5 95 m²

TREIGNAT 03380

Retirée

-43% vs marché

579 €/m²

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55 000 €

Annonce retirée

Agences 3

#bjVrx 55 000 € #bkfXq 55 000 € #bl2nK 55 000 €

Maison • 5 pièces • 95 m²

TREIGNAT (03380)

Jardin Garage

DPE C 168 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Fiche N°Id-LGB180319 : Treignat, secteur Centre ville - cole - comm, Maison mitoyenne d'environ 95 m² comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 340 m² - Construction Pie...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 619 €

Prix net vendeur 52 381 €

Frais de notaire +5 394 €

Émoluments 954 €

Droits & taxes 3 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 394 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 394 €

Capital à emprunter 60 394 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	723 €/mois	2 191 €/mois	60 732 €	6 378 €	3,20%
10 ans	531 €/mois	1 609 €/mois	63 720 €	9 366 €	3,25%
15 ans	385 €/mois	1 167 €/mois	69 300 €	14 946 €	3,35%
20 ans	314 €/mois	952 €/mois	75 360 €	21 006 €	3,45%
25 ans Recommandé	274 €/mois	830 €/mois	82 200 €	27 846 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,80%

12 540 €/an

Rendement net

14,37%

après charges

Cashflow

+367 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, TREIGNAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TREIGNAT ↘ -0.7% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TREIGNAT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bkkes Actuel	55 000 €	-
#bjVrx	55 000 €	-
#bkfXq	55 000 €	-
#bl2nK	55 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LA CHAPELAUDE	49 000 €	445 €	110 m²	5	Voir
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5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/11/2024	4 La Valade	62 000 €	82 m²	756 €
21/09/2024	5277 Le Moulin D Herculat	76 000 €	90 m²	844 €
13/06/2024	8 Larboret	30 000 €	95 m²	316 €
18/04/2024	1 La Ville Auge	87 000 €	90 m²	967 €
09/02/2024	10 Grand Roche	23 151 €	88 m²	263 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).