50 000 €
T4
72 m²
TREIGNAT
03380
-39%
vs marché
694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
TREIGNAT (03380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 55 356 € | 5 810 € | 3,20% |
| 10 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 58 080 € | 8 534 € | 3,25% |
| 15 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 63 180 € | 13 634 € | 3,35% |
| 20 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 68 640 € | 19 094 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 25 154 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,01%
9 504 €/an
Rendement net
11,92%
après charges
Cashflow
+223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HURIEL
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45 500 € | 641 € | 71 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 14 Herculat | 165 950 € | 74 m² | 2 243 € |
| 09/01/2025 | 2 Les Boueix | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 17/12/2024 | 15 Rue Des Forges | 27 000 € | 64 m² | 422 € |
| 28/11/2024 | 7 Les Maisons | 10 047 € | 56 m² | 179 € |
| 08/11/2024 | 4 La Valade | 62 000 € | 82 m² | 756 € |
| 21/09/2024 | 5277 Le Moulin D Herculat | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 13/08/2024 | 5279 Villagneux | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 18/04/2024 | 1 La Ville Auge | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue Des Barres | 67 500 € | 62 m² | 1 089 € |
| 09/02/2024 | 10 Grand Roche | 23 151 € | 88 m² | 263 € |
| 03/11/2023 | 8 Grand Roche | 20 081 € | 70 m² | 287 € |
| 29/08/2023 | 5332 Le Poteau | 54 000 € | 70 m² | 771 € |