60 000 €
T3
70 m²
TREIGNAT
03380
-26%
vs marché
857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
TREIGNAT (03380) • Treignat
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,40%
9 240 €/an
Rendement net
9,65%
après charges
Cashflow
+145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TREIGNAT ↗ +34.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREIGNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TREIGNAT
|
60 000 € | 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TREIGNAT
|
60 000 € | 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TREIGNAT
|
60 000 € | 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TREIGNAT
|
60 000 € | 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TREIGNAT
|
60 000 € | 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 HURIEL
|
61 325 € | 807 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 HURIEL
|
61 325 € | 807 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T5 HURIEL
|
62 000 € | 827 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 HURIEL
|
62 000 € | 827 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 HURIEL
|
62 000 € | 827 € | 75 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 2 Les Boueix | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 17/12/2024 | 15 Rue Des Forges | 27 000 € | 64 m² | 422 € |
| 28/11/2024 | 7 Les Maisons | 10 047 € | 56 m² | 179 € |
| 08/11/2024 | 4 La Valade | 62 000 € | 82 m² | 756 € |
| 21/09/2024 | 5277 Le Moulin D Herculat | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 09/09/2024 | 5 Herculat | 24 900 € | 50 m² | 498 € |
| 13/08/2024 | 5279 Villagneux | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 18/04/2024 | 1 La Ville Auge | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue Des Barres | 67 500 € | 62 m² | 1 089 € |
| 09/02/2024 | 10 Grand Roche | 23 151 € | 88 m² | 263 € |
| 03/11/2023 | 8 Grand Roche | 20 081 € | 70 m² | 287 € |
| 25/09/2023 | 20 Pauliat | 56 400 € | 50 m² | 1 128 € |
| 29/08/2023 | 5332 Le Poteau | 54 000 € | 70 m² | 771 € |
| 04/08/2023 | 8 Pl Saint Julien | 39 000 € | 76 m² | 513 € |