169 999 €
T10
200 m²
TREIGNAT
03380
-2%
vs marché
850
€/m²
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Créer un compte gratuit169 999 €
Maison • 10 pièces • 200 m²
TREIGNAT (03380)
Terrain
770 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 538 €
Prix net vendeur
163 461 €
Frais de notaire
+13 037 €
Émoluments
2 043 €
Droits & taxes
9 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 036 €
Capital à emprunter
183 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 183 792 € | 19 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 192 720 € | 27 988 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 548 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,53%
26 400 €/an
Rendement net
9,88%
après charges
Cashflow
+447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 3 Av De La Gare | 123 000 € | 226 m² | 544 € |
| 30/09/2024 | 5334 L Age | 140 000 € | 200 m² | 700 € |
| 10/11/2023 | 9 Rue Des Forges | 52 000 € | 238 m² | 218 € |
| 04/08/2023 | 11 Rue De La Tuilerie | 145 000 € | 200 m² | 725 € |