138 000 €
T7
169 m²
TREIGNAC
19260
-35%
vs marché
817
€/m²
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Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 7 pièces • 169 m²
TREIGNAC (19260)
Terrain
1 155 m²
DPE
F
408 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 308 €
Prix net vendeur
132 692 €
Frais de notaire
+10 926 €
Émoluments
1 748 €
Droits & taxes
7 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 926 €
Capital à emprunter
148 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 739 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 157 200 € | 23 167 € | 3,25% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 607 € | 3,35% |
| 20 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 185 760 € | 51 727 € | 3,45% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 68 467 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,17%
22 308 €/an
Rendement net
10,27%
après charges
Cashflow
+411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 2 Che Du Fief De Coudert | 60 000 € | 163 m² | 368 € |
| 29/08/2024 | 11 Av Leon Vacher | 68 000 € | 180 m² | 378 € |
| 22/08/2024 | 32 Av Paul Plazanet | 80 000 € | 170 m² | 471 € |
| 15/03/2024 | 12 Rte De Coudert | 148 500 € | 144 m² | 1 031 € |
| 08/01/2024 | 1 Rte De Mauranges | 214 050 € | 180 m² | 1 189 € |
| 18/10/2023 | 5 Rue Du Champ Des Horts | 225 000 € | 161 m² | 1 398 € |
| 06/10/2023 | 19 Av Paul Plazanet | 94 500 € | 163 m² | 580 € |