42 000 €
T1
360 m²
TREIGNAC
19260
-91%
vs marché
117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 1 pièce • 360 m²
TREIGNAC (19260) • Treignac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 615 €
Prix net vendeur
40 385 €
Frais de notaire
+4 533 €
Émoluments
801 €
Droits & taxes
2 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 533 €
Capital à emprunter
46 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 46 788 € | 4 909 € | 3,20% |
| 10 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 49 080 € | 7 201 € | 3,25% |
| 15 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 53 280 € | 11 401 € | 3,35% |
| 20 ans | 242 €/mois | 733 €/mois | 58 080 € | 16 201 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 21 421 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
113,14%
47 520 €/an
Rendement net
72,26%
après charges
Cashflow
+2 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (2,5%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, TREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2023 | 3 Rue De La Garde | 54 365 € | 292 m² | 186 € |