118 000 €
T7
140 m²
TREIGNAC
19260
-34%
vs marché
843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
TREIGNAC (19260) • Treignac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 081 €
Prix net vendeur
112 919 €
Frais de notaire
+9 571 €
Émoluments
1 559 €
Droits & taxes
6 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 571 €
Capital à emprunter
127 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 128 100 € | 13 287 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 145 800 € | 30 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 44 307 € | 3,45% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 58 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,66%
18 480 €/an
Rendement net
9,93%
après charges
Cashflow
+315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Imp De La Vigne | 73 850 € | 125 m² | 591 € |
| 18/12/2025 | 15 Fg Gabriel Hoffre | 73 850 € | 120 m² | 615 € |
| 20/10/2025 | 4 Rue De La Borde | 66 500 € | 125 m² | 532 € |
| 30/09/2025 | 22 Fg Gabriel Hoffre | 172 975 € | 116 m² | 1 491 € |
| 11/02/2025 | 6 Pl De La Republique | 88 500 € | 120 m² | 738 € |
| 06/12/2024 | 2 Che Du Fief De Coudert | 60 000 € | 163 m² | 368 € |
| 08/11/2024 | 7 Av Du 8 Mai 1945 | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 16/10/2024 | 3 Av Du Lac | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 10/10/2024 | 3 Imp Du Puy Vigeot | 193 550 € | 129 m² | 1 500 € |
| 23/08/2024 | 1 Av Bel Air | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 11/07/2024 | 22 Av Du 11 Novembre | 132 000 € | 120 m² | 1 100 € |
| 15/03/2024 | 12 Rte De Coudert | 148 500 € | 144 m² | 1 031 € |
| 30/11/2023 | 6 Rue De La Borde | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 27/11/2023 | 16 Av Du General De Gaulle | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 25/10/2023 | 3 Rte Du Calvaire | 87 000 € | 113 m² | 770 € |