65 500 €
T5
60 m²
TREIGNAC
19260
-14%
vs marché
1 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 500 €
Maison • 5 pièces • 60 m²
TREIGNAC (19260) • Treignac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 119 €
Prix net vendeur
62 381 €
Frais de notaire
+6 104 €
Émoluments
1 074 €
Droits & taxes
3 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 604 €
Capital à emprunter
71 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 71 904 € | 7 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 75 360 € | 10 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 89 280 € | 24 837 € | 3,45% |
| 25 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 97 200 € | 32 757 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,09%
7 920 €/an
Rendement net
7,55%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREIGNAC ↗ +15.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 7 Av Paul Plazanet | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 14/10/2025 | 7 All Des Maquis | 83 500 € | 61 m² | 1 369 € |
| 09/09/2025 | 4 Rte De Chaumeil | 98 500 € | 64 m² | 1 539 € |
| 14/05/2025 | 3 Rte Du Suquet | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 07/03/2025 | 23 Av Bel Air | 157 500 € | 72 m² | 2 188 € |
| 27/02/2025 | 17 Rte Du Village De Vacances | 40 000 € | 44 m² | 909 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue Marc Orlianges | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 06/11/2024 | 15 Rte Du Village De Vacances | 44 000 € | 44 m² | 1 000 € |
| 22/10/2024 | 1 Imp De La Vigne | 52 750 € | 45 m² | 1 172 € |
| 23/08/2024 | 7 Av Bel Air | 79 000 € | 50 m² | 1 580 € |
| 07/06/2024 | 8 Rue Torte | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 14/05/2024 | 42 Rue Leon Dessal | 54 500 € | 52 m² | 1 048 € |
| 05/10/2023 | 1 Rte De Gueret | 81 000 € | 48 m² | 1 688 € |
| 29/08/2023 | 10 Rue Emile Zola | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 23/08/2023 | 21 Rte Du Village De Vacances | 58 000 € | 44 m² | 1 318 € |