52 000 €
T4
65 m²
TREIGNAC
19260
-27%
vs marché
800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
TREIGNAC (19260)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 476 €
Prix net vendeur
49 524 €
Frais de notaire
+5 189 €
Émoluments
918 €
Droits & taxes
2 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 189 €
Capital à emprunter
57 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 57 456 € | 5 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 60 240 € | 8 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 570 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,50%
8 580 €/an
Rendement net
10,32%
après charges
Cashflow
+157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREIGNAC ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TREIGNAC
|
52 000 € | 800 € | 65 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 23 Av Bel Air | 157 500 € | 72 m² | 2 188 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue Marc Orlianges | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 22/10/2024 | 1 Imp De La Vigne | 52 750 € | 45 m² | 1 172 € |
| 23/08/2024 | 7 Av Bel Air | 79 000 € | 50 m² | 1 580 € |
| 07/06/2024 | 8 Rue Torte | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 14/05/2024 | 42 Rue Leon Dessal | 54 500 € | 52 m² | 1 048 € |
| 05/10/2023 | 1 Rte De Gueret | 81 000 € | 48 m² | 1 688 € |
| 29/08/2023 | 10 Rue Emile Zola | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 19/07/2023 | 14 Pl Des Farges | 18 000 € | 55 m² | 327 € |
| 12/05/2023 | 11 Fg Gabriel Hoffre | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 24/03/2023 | 1 Rte Du Chassaing | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |