169 600 €
T2
38 m²
TREIGNAC
19260
+284%
vs marché
4 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 2 pièces • 38 m²
TREIGNAC (19260)
Terrain
6 247 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 076 €
Prix net vendeur
161 524 €
Frais de notaire
+12 904 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 504 €
Capital à emprunter
182 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 867 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
5 016 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
146% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, TREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 17 Rte Du Village De Vacances | 40 000 € | 44 m² | 909 € |
| 06/11/2024 | 15 Rte Du Village De Vacances | 44 000 € | 44 m² | 1 000 € |
| 24/10/2024 | 25 Rte De Gueret | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 22/10/2024 | 1 Imp De La Vigne | 52 750 € | 45 m² | 1 172 € |
| 23/08/2024 | 7 Av Bel Air | 79 000 € | 50 m² | 1 580 € |
| 14/05/2024 | 42 Rue Leon Dessal | 54 500 € | 52 m² | 1 048 € |
| 22/01/2024 | 3 All Des Maquis | 49 000 € | 33 m² | 1 485 € |
| 31/10/2023 | 2 All Des Genets | 33 000 € | 33 m² | 1 000 € |
| 05/10/2023 | 1 Rte De Gueret | 81 000 € | 48 m² | 1 688 € |
| 23/08/2023 | 21 Rte Du Village De Vacances | 58 000 € | 44 m² | 1 318 € |
| 19/07/2023 | 14 Pl Des Farges | 18 000 € | 55 m² | 327 € |