140 000 €
T3
53 m²
TREIGNAC
19260
+138%
vs marché
2 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
TREIGNAC (19260)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
6 996 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
122% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TREIGNAC ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 23 Av Bel Air | 157 500 € | 72 m² | 2 188 € |
| 27/02/2025 | 17 Rte Du Village De Vacances | 40 000 € | 44 m² | 909 € |
| 06/11/2024 | 15 Rte Du Village De Vacances | 44 000 € | 44 m² | 1 000 € |
| 24/10/2024 | 25 Rte De Gueret | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 22/10/2024 | 1 Imp De La Vigne | 52 750 € | 45 m² | 1 172 € |
| 23/08/2024 | 7 Av Bel Air | 79 000 € | 50 m² | 1 580 € |
| 07/06/2024 | 8 Rue Torte | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 14/05/2024 | 42 Rue Leon Dessal | 54 500 € | 52 m² | 1 048 € |
| 22/01/2024 | 3 All Des Maquis | 49 000 € | 33 m² | 1 485 € |
| 31/10/2023 | 2 All Des Genets | 33 000 € | 33 m² | 1 000 € |
| 05/10/2023 | 1 Rte De Gueret | 81 000 € | 48 m² | 1 688 € |
| 29/08/2023 | 10 Rue Emile Zola | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 23/08/2023 | 21 Rte Du Village De Vacances | 58 000 € | 44 m² | 1 318 € |
| 19/07/2023 | 14 Pl Des Farges | 18 000 € | 55 m² | 327 € |
| 12/05/2023 | 11 Fg Gabriel Hoffre | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |