53 200 €
T5
105 m²
TREIGNAC
19260
-42%
vs marché
507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 200 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
TREIGNAC (19260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 291 €
Prix net vendeur
50 909 €
Frais de notaire
+5 288 €
Émoluments
935 €
Droits & taxes
3 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 488 €
Capital à emprunter
58 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 58 716 € | 6 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 61 560 € | 8 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 66 780 € | 14 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 72 720 € | 20 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 262 €/mois | 794 €/mois | 78 600 € | 25 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,05%
13 860 €/an
Rendement net
16,45%
après charges
Cashflow
+454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREIGNAC ↗ +11.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TREIGNAC
|
53 200 € | 507 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 8 Av De La Foret | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 11/02/2025 | 6 Pl De La Republique | 88 500 € | 120 m² | 738 € |
| 29/11/2024 | 13 Av Des Chataigniers | 72 000 € | 87 m² | 828 € |
| 25/11/2024 | 1 All Des Mesanges | 122 500 € | 110 m² | 1 114 € |
| 08/11/2024 | 7 Av Du 8 Mai 1945 | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 16/10/2024 | 3 Av Du Lac | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Du Docteur Fleyssac | 28 500 € | 111 m² | 257 € |
| 23/08/2024 | 1 Av Bel Air | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 11/07/2024 | 22 Av Du 11 Novembre | 132 000 € | 120 m² | 1 100 € |
| 26/06/2024 | 8 Rte D'egletons | 66 000 € | 90 m² | 733 € |
| 25/04/2024 | 47 Av Leon Vacher | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 30/11/2023 | 6 Rue De La Borde | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 27/11/2023 | 16 Av Du General De Gaulle | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 25/10/2023 | 3 Rte Du Calvaire | 87 000 € | 113 m² | 770 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Emile Zola | 46 750 € | 102 m² | 458 € |