39 200 €
T10
130 m²
TREIGNAC
19260
-74%
vs marché
302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 200 €
Maison • 10 pièces • 130 m²
TREIGNAC (19260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 688 €
Prix net vendeur
37 512 €
Frais de notaire
+4 327 €
Émoluments
764 €
Droits & taxes
2 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 527 €
Capital à emprunter
43 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 43 680 € | 4 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 45 840 € | 6 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 49 680 € | 10 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 225 €/mois | 682 €/mois | 54 000 € | 14 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 195 €/mois | 591 €/mois | 58 500 € | 19 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,78%
17 160 €/an
Rendement net
27,73%
après charges
Cashflow
+732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 TREIGNAC
|
39 200 € | 302 € | 130 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 6 Pl De La Republique | 88 500 € | 120 m² | 738 € |
| 25/11/2024 | 1 All Des Mesanges | 122 500 € | 110 m² | 1 114 € |
| 08/11/2024 | 7 Av Du 8 Mai 1945 | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 16/10/2024 | 3 Av Du Lac | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 10/10/2024 | 3 Imp Du Puy Vigeot | 193 550 € | 129 m² | 1 500 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Du Docteur Fleyssac | 28 500 € | 111 m² | 257 € |
| 23/08/2024 | 1 Av Bel Air | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 11/07/2024 | 22 Av Du 11 Novembre | 132 000 € | 120 m² | 1 100 € |
| 25/04/2024 | 47 Av Leon Vacher | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 15/03/2024 | 12 Rte De Coudert | 148 500 € | 144 m² | 1 031 € |
| 30/11/2023 | 6 Rue De La Borde | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 27/11/2023 | 16 Av Du General De Gaulle | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 25/10/2023 | 3 Rte Du Calvaire | 87 000 € | 113 m² | 770 € |
| 02/05/2023 | 4 Rue Du Docteur Fleyssac | 19 400 € | 111 m² | 175 € |
| 17/03/2023 | 30 Av Paul Plazanet | 100 000 € | 120 m² | 833 € |