42 000 €
T1
360 m²
TREIGNAC
19260
-90%
vs marché
117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 1 pièce • 360 m²
TREIGNAC (19260) • Treignac
Terrain
360 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 615 €
Prix net vendeur
40 385 €
Frais de notaire
+4 533 €
Émoluments
801 €
Droits & taxes
2 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 533 €
Capital à emprunter
46 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 15 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 209 €/mois | 633 €/mois | 62 700 € | 20 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
113,14%
47 520 €/an
Rendement net
72,26%
après charges
Cashflow
+2 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (2,5%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, TREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 TREIGNAC
|
42 000 € | 117 € | 360 m² | 1 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2023 | 3 Rue De La Garde | 54 365 € | 292 m² | 186 € |