442 260 €
T8
166 m²
TREGUNC
29910
-18%
vs marché
2 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 260 €
Maison • 8 pièces • 166 m²
TREGUNC (29910)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 260 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 010 €
Prix net vendeur
425 250 €
Frais de notaire
+30 992 €
Émoluments
4 553 €
Droits & taxes
25 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 252 €
Capital à emprunter
473 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 657 €/mois | 17 142 €/mois | 475 188 € | 49 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 152 €/mois | 12 582 €/mois | 498 240 € | 72 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 540 540 € | 114 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 587 520 € | 161 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 636 300 € | 210 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
21 912 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 6466f Res Mathurin Meheut | 376 000 € | 143 m² | 2 629 € |
| 28/03/2025 | 625 Roudouic | 205 000 € | 178 m² | 1 152 € |
| 17/02/2025 | 5 Imp Des Glenan | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 11/01/2025 | 573 Keranguen | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 29/11/2024 | 7079f Hent Ster Loc H | 763 500 € | 198 m² | 3 856 € |
| 26/11/2024 | 27 Rte De Lambell | 239 680 € | 139 m² | 1 724 € |
| 13/11/2024 | 24 Rue De Kereon | 345 000 € | 137 m² | 2 518 € |
| 30/10/2024 | 5 Imp Arthur Rimbaud | 518 650 € | 160 m² | 3 242 € |
| 03/10/2024 | 1082 Penloch | 420 000 € | 142 m² | 2 958 € |
| 20/08/2024 | 5 Res De Pendruc | 552 000 € | 151 m² | 3 656 € |
| 13/06/2024 | 515 Rte De La Corniche | 360 000 € | 142 m² | 2 535 € |
| 09/02/2024 | 16 Rte De La Pointe De La Jument | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 30/01/2024 | 22 Rue De Kerhallon | 580 000 € | 170 m² | 3 412 € |
| 07/11/2023 | 845 Rte De Lanenos | 200 000 € | 134 m² | 1 493 € |
| 26/10/2023 | 11 Imp De Roz Coz | 18 000 € | 140 m² | 129 € |