310 000 €
T3
66 m²
TREGUNC
29910
+85%
vs marché
4 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
TREGUNC (29910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
293 839 €
Frais de notaire
+21 980 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 980 €
Capital à emprunter
331 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
8 712 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TREGUNC ↘ -3.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TREGUNC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 23 Rue De Kerfeunteun | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 02/10/2024 | 40 Rue De Pont Aven | 530 000 € | 84 m² | 6 310 € |
| 30/05/2024 | 452e Kersidan | 160 180 € | 67 m² | 2 391 € |
| 30/01/2024 | 12b Rue De Kerfeunteun | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 15/01/2024 | 23 Rue De Kerfeunteun | 116 000 € | 61 m² | 1 902 € |
| 24/07/2023 | 23 Rue De Kerfeunteun | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |
| 20/07/2023 | 23 Rue De Kerfeunteun | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 19/06/2023 | 29 Rue De Pont Aven | 245 000 € | 50 m² | 4 900 € |
| 03/04/2023 | 6447f Domaine De Kerambourg | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |