225 700 €
T3
45 m²
TREGUNC
29910
+58%
vs marché
5 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 700 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
TREGUNC (29910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 748 €
Prix net vendeur
214 952 €
Frais de notaire
+16 569 €
Émoluments
2 537 €
Droits & taxes
12 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 269 €
Capital à emprunter
242 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 243 264 € | 25 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 255 120 € | 37 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 58 618 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 300 720 € | 82 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
5 940 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TREGUNC ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREGUNC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 6900f Rue Charles Filiger | 289 000 € | 65 m² | 4 446 € |
| 26/02/2025 | 2205 Rte De Pont Aven | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 15/02/2025 | 310 Rte De Nevez | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Gragine | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |
| 22/11/2024 | 14 Hent Keriquel | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 22/10/2024 | 3 Imp De Saint Mathieu | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 17/10/2024 | 790 Mesangroas | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 30/09/2024 | 5904f Huellou | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 21/09/2024 | 300 Hent Kerbiquet | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 23/05/2024 | 126 Kerstrat | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 02/02/2024 | 500 Rte De Trevignon | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 24/01/2024 | 735 Coat Pin | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 08/01/2024 | 9 Les Cottages De Pouldohan | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |
| 16/12/2023 | 3 Rue Gragine | 116 800 € | 26 m² | 4 492 € |
| 14/12/2023 | 30 Rte De Lanenos | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |