1 239 000 €
T7
181 m²
TREGUNC
29910
+125%
vs marché
6 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 239 000 €
Maison • 7 pièces • 181 m²
TREGUNC (29910) • Trégunc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 239 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 654 €
Prix net vendeur
1 191 346 €
Frais de notaire
+83 538 €
Émoluments
11 899 €
Droits & taxes
70 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 322 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 322 538 €
Capital à emprunter
1 322 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 808 €/mois | 47 903 €/mois | 1 327 872 € | 137 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 604 €/mois | 35 164 €/mois | 1 392 480 € | 202 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 393 €/mois | 25 433 €/mois | 1 510 740 € | 320 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 842 €/mois | 20 733 €/mois | 1 642 080 € | 451 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 927 €/mois | 17 961 €/mois | 1 778 100 € | 587 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
23 892 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-6 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
125% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, TREGUNC ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TREGUNC
|
1 239 000 € | 6 845 € | 181 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 625 Roudouic | 205 000 € | 178 m² | 1 152 € |
| 17/02/2025 | 5 Imp Des Glenan | 350 000 € | 144 m² | 2 431 € |
| 29/11/2024 | 7079f Hent Ster Loc H | 763 500 € | 198 m² | 3 856 € |
| 30/10/2024 | 5 Imp Arthur Rimbaud | 518 650 € | 160 m² | 3 242 € |
| 20/09/2024 | 1056 Hent Ar Forn Gozh | 586 100 € | 200 m² | 2 931 € |
| 20/08/2024 | 5 Res De Pendruc | 552 000 € | 151 m² | 3 656 € |
| 30/01/2024 | 22 Rue De Kerhallon | 580 000 € | 170 m² | 3 412 € |
| 07/08/2023 | 4 Imp Des Alizes | 480 000 € | 157 m² | 3 057 € |
| 04/08/2023 | 85 Croissant Bouillet | 272 000 € | 151 m² | 1 801 € |
| 05/07/2023 | 6069f Pont Melan | 760 100 € | 179 m² | 4 246 € |
| 04/07/2023 | 6804 Kergleuhan | 470 000 € | 144 m² | 3 264 € |
| 23/06/2023 | 338 Kerminaouet | 1 471 650 € | 168 m² | 8 760 € |