731 300 €
T10
196 m²
TREGUNC
29910
+15%
vs marché
3 731
€/m²
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Maison • 10 pièces • 196 m²
TREGUNC (29910)
Terrain
1 309 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
731 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 127 €
Prix net vendeur
703 173 €
Frais de notaire
+50 055 €
Émoluments
7 218 €
Droits & taxes
41 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
781 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
781 355 €
Capital à emprunter
781 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 339 €/mois | 28 300 €/mois | 784 476 € | 81 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 855 €/mois | 20 773 €/mois | 822 600 € | 119 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 958 €/mois | 15 024 €/mois | 892 440 € | 189 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 970 080 € | 266 861 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 1 050 600 € | 347 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
25 872 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-3 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 625 Roudouic | 205 000 € | 178 m² | 1 152 € |
| 29/11/2024 | 7079f Hent Ster Loc H | 763 500 € | 198 m² | 3 856 € |
| 30/10/2024 | 5 Imp Arthur Rimbaud | 518 650 € | 160 m² | 3 242 € |
| 20/09/2024 | 1056 Hent Ar Forn Gozh | 586 100 € | 200 m² | 2 931 € |
| 30/01/2024 | 22 Rue De Kerhallon | 580 000 € | 170 m² | 3 412 € |
| 31/10/2023 | 5849 Huellou | 645 000 € | 234 m² | 2 756 € |
| 07/08/2023 | 4 Imp Des Alizes | 480 000 € | 157 m² | 3 057 € |
| 05/07/2023 | 6069f Pont Melan | 760 100 € | 179 m² | 4 246 € |
| 23/06/2023 | 338 Kerminaouet | 1 471 650 € | 168 m² | 8 760 € |