165 550 €
T2
49 m²
TREGUNC
29910
+37%
vs marché
3 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 550 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
TREGUNC (29910)
DPE
C
194 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 550 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 371 €
Prix net vendeur
156 179 €
Frais de notaire
+12 538 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 088 €
Capital à emprunter
178 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 178 836 € | 18 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 187 560 € | 27 281 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 43 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 221 040 € | 60 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 239 400 € | 79 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
6 468 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TREGUNC ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TREGUNC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TREGUNC
|
163 000 € | 3 327 € | 49 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 23 Rue De Kerfeunteun | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue De Pont Aven | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 30/05/2024 | 452e Kersidan | 160 180 € | 67 m² | 2 391 € |
| 30/01/2024 | 12b Rue De Kerfeunteun | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 27/01/2024 | 5533 Res Du Port | 160 000 € | 31 m² | 5 161 € |
| 15/01/2024 | 23 Rue De Kerfeunteun | 116 000 € | 61 m² | 1 902 € |
| 26/09/2023 | 6237f Vieille Rte De Concarneau | 154 900 € | 41 m² | 3 778 € |
| 24/07/2023 | 23 Rue De Kerfeunteun | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |
| 20/07/2023 | 23 Rue De Kerfeunteun | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 19/06/2023 | 29 Rue De Pont Aven | 245 000 € | 50 m² | 4 900 € |
| 03/04/2023 | 6447f Domaine De Kerambourg | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |