169 990 €
T4
84 m²
TREGUIER
22220
-17%
vs marché
2 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 990 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
TREGUIER (22220) • Tréguier
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 895 €
Frais de notaire
+12 929 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 919 €
Capital à emprunter
182 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 973 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
11 088 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREGUIER ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREGUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 16 Pl Du Martray | 238 000 € | 72 m² | 3 306 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Saint Yves | 159 990 € | 75 m² | 2 133 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue De La Chalotais | 419 285 € | 102 m² | 4 111 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue De Pen Ar Guezec | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue De Pen Ar Guezec | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Du 8 Mai | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 28/10/2024 | 11 Rue Lamennais | 216 710 € | 98 m² | 2 211 € |
| 23/10/2024 | 7 Rue Treuz | 191 000 € | 87 m² | 2 195 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Chateaubriand | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue De Crublen | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 24/07/2024 | 32 Rue Saint Andre | 161 000 € | 87 m² | 1 851 € |
| 23/07/2024 | 25 Rue Du 8 Mai | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 17/07/2024 | 8 Rue Du Doc Alexis Carrel | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 28/05/2024 | 1 Lot Du Gollot | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue De Pen Ar Guezec | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |