119 000 €
T3
60 m²
TREGUIER
22220
-7%
vs marché
1 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
TREGUIER (22220) • Tréguier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 204 €
Prix net vendeur
112 796 €
Frais de notaire
+9 562 €
Émoluments
1 558 €
Droits & taxes
6 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 562 €
Capital à emprunter
128 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 403 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
7 920 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TREGUIER ↗ +1.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TREGUIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 11 Rue Le Peltier | 117 000 € | 52 m² | 2 250 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Le Peltier | 89 990 € | 50 m² | 1 800 € |
| 12/04/2025 | 11 Rue Le Peltier | 155 200 € | 47 m² | 3 302 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Le Peltier | 84 990 € | 47 m² | 1 808 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue Du Port | 128 500 € | 62 m² | 2 073 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue Pasteur | 99 400 € | 67 m² | 1 484 € |
| 15/02/2025 | 1b Rue De La Chalotais | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Colvestre | 91 500 € | 43 m² | 2 128 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue De La Chalotais | 419 285 € | 70 m² | 5 990 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Pasteur | 91 400 € | 56 m² | 1 632 € |
| 27/08/2024 | 2 Che De Saint Yves | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue Saint Yves | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 04/06/2024 | 7 Pl De La Republique | 71 000 € | 40 m² | 1 775 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue Gambetta | 420 000 € | 71 m² | 5 915 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue De La Chalotais | 265 000 € | 71 m² | 3 732 € |