807 400 €
Bien
648 m²
TREGUIER
22220
N/A
vs marché
1 246
€/m²
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Bien • 17 pièces • 648 m²
TREGUIER (22220)
Terrasse
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
D
226 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Réf.4708 : Ferme-manoir à vendre près de Tréguier avec dépendances sur 8,6 hectares à 18 km des plages La propriété se situe à proximité de la ville médiévale de Tréguier, capitale...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
807 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 448 €
Prix net vendeur
768 952 €
Frais de notaire
+54 567 €
Émoluments
7 849 €
Droits & taxes
45 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
861 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
861 967 €
Capital à emprunter
861 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 303 €/mois | 31 221 €/mois | 865 452 € | 89 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 563 €/mois | 22 918 €/mois | 907 560 € | 131 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 470 €/mois | 16 576 €/mois | 984 600 € | 208 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 459 €/mois | 13 512 €/mois | 1 070 160 € | 294 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 1 158 900 € | 383 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,59%
85 536 €/an
Rendement net
6,78%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 128 €/an
Charges copro. NR
3 888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 988 €/an
GLI (2,5%)
2 138 €/an
Vacance locative
7 125 €/an
Total charges
26 417 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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