256 000 €
T3
86 m²
TREGUEUX
22950
+20%
vs marché
2 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
TREGUEUX (22950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 124 007 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
11 352 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TREGUEUX ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREGUEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 17 Rue De La Republique | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 28/10/2025 | 9863 Le Buchon | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 27/10/2025 | 33 Rue De L Urne | 93 333 € | 83 m² | 1 124 € |
| 16/10/2025 | 13 Rue Edouard Branly | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 29/09/2025 | 24 Rue Rene Coty | 153 000 € | 78 m² | 1 962 € |
| 19/09/2025 | 18 Imp Jacques Prevert | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 18/09/2025 | 10 Rue Lancelot | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 17/09/2025 | 20 Rue Du Docteur Calmette | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 15/09/2025 | 8 Rue Des Rosees | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 12/09/2025 | 46 Rue Paul Emile Victor | 182 000 € | 91 m² | 2 000 € |
| 12/09/2025 | 10 All Claude Lalanne | 178 950 € | 78 m² | 2 294 € |
| 11/09/2025 | 7 Imp Georges Brassens | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 09/09/2025 | 9848 Rue Guy Ropartz | 143 000 € | 86 m² | 1 663 € |
| 05/09/2025 | 17 Rue D'ar Men | 190 500 € | 93 m² | 2 048 € |
| 02/09/2025 | 10 Imp George Sand | 217 000 € | 94 m² | 2 309 € |