564 080 €
T5
125 m²
TREGASTEL
22730
+11%
vs marché
4 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit564 080 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
TREGASTEL (22730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 080 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 291 €
Prix net vendeur
539 789 €
Frais de notaire
+38 849 €
Émoluments
5 652 €
Droits & taxes
31 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
602 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
602 929 €
Capital à emprunter
602 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 207 €/mois | 21 839 €/mois | 605 388 € | 62 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 290 €/mois | 16 030 €/mois | 634 800 € | 92 164 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 688 680 € | 146 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 748 560 € | 205 924 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 810 600 € | 267 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
16 500 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREGASTEL ↗ +23.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREGASTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TREGASTEL
|
564 080 € | 4 513 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGASTEL
|
564 080 € | 4 513 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGASTEL
|
564 080 € | 4 513 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGASTEL
|
577 200 € | 4 474 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGASTEL
|
577 200 € | 4 474 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGASTEL
|
577 200 € | 4 474 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGASTEL
|
577 200 € | 4 474 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGASTEL
|
545 000 € | 4 698 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGASTEL
|
545 000 € | 4 698 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREGASTEL
|
540 000 € | 3 803 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREGASTEL
|
517 000 € | 3 470 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREGASTEL
|
517 000 € | 3 470 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREGASTEL
|
515 000 € | 3 456 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREGASTEL
|
515 000 € | 3 456 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREGASTEL
|
515 000 € | 3 456 € | 149 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 26 Rue De Toul Bihan | 595 000 € | 130 m² | 4 577 € |
| 02/04/2025 | 4 Rue De La Greve Blanche | 142 600 € | 140 m² | 1 019 € |
| 31/03/2025 | 52 Balaneyer | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 14/03/2025 | 12 Imp Krec'h Bihan | 510 000 € | 115 m² | 4 435 € |
| 11/12/2024 | 6173 Tremarc'h | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 23/10/2024 | 29b Rue De Tourony | 676 000 € | 120 m² | 5 633 € |
| 15/10/2024 | 7 Lot Goas Ar Lann | 430 000 € | 140 m² | 3 071 € |
| 08/10/2024 | 4 Rue De La Greve Blanche | 461 990 € | 140 m² | 3 300 € |
| 30/08/2024 | 44 Rue De Poul Palud | 475 000 € | 120 m² | 3 958 € |
| 29/08/2024 | 88ter Rte Du Bourg | 585 000 € | 114 m² | 5 132 € |
| 02/08/2024 | 40 Rte De Lannion | 440 000 € | 114 m² | 3 860 € |
| 23/05/2024 | 5 Rte De Trebeurden | 444 444 € | 103 m² | 4 315 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Du General De Gaulle | 425 000 € | 108 m² | 3 935 € |
| 28/12/2023 | 14 Rte Du Calvaire | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 22/09/2023 | 103 Rte De Lannion | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |