673 400 €
T6
180 m²
TREGASTEL
22730
-9%
vs marché
3 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit673 400 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
TREGASTEL (22730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
673 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 900 €
Prix net vendeur
647 500 €
Frais de notaire
+46 236 €
Émoluments
6 684 €
Droits & taxes
38 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
719 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
719 636 €
Capital à emprunter
719 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 602 €/mois | 26 067 €/mois | 722 568 € | 74 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 314 €/mois | 19 133 €/mois | 757 680 € | 110 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 567 €/mois | 13 839 €/mois | 822 060 € | 174 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 893 520 € | 245 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 967 500 € | 319 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
23 760 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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1 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/10/2024 | 85 Rte Du Grannec | 550 000 € | 214 m² | 2 570 € |