775 200 €
T6
152 m²
TREGASTEL
22730
+24%
vs marché
5 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit775 200 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
TREGASTEL (22730) • Trégastel
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 815 €
Prix net vendeur
745 385 €
Frais de notaire
+52 950 €
Émoluments
7 623 €
Droits & taxes
43 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
828 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
828 150 €
Capital à emprunter
828 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 899 €/mois | 29 997 €/mois | 831 516 € | 86 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 266 €/mois | 22 018 €/mois | 871 920 € | 126 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 255 €/mois | 15 924 €/mois | 945 900 € | 200 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 1 028 160 € | 282 825 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 1 113 300 € | 367 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
20 064 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-3 709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 26 Rue De Toul Bihan | 595 000 € | 130 m² | 4 577 € |
| 02/04/2025 | 4 Rue De La Greve Blanche | 142 600 € | 140 m² | 1 019 € |
| 15/10/2024 | 7 Lot Goas Ar Lann | 430 000 € | 140 m² | 3 071 € |
| 08/10/2024 | 4 Rue De La Greve Blanche | 461 990 € | 140 m² | 3 300 € |
| 22/09/2023 | 103 Rte De Lannion | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |
| 10/05/2023 | 19 Rue Des Triagoz | 340 000 € | 125 m² | 2 720 € |