131 250 €
Bien
414 m²
TREGASTEL
22730
N/A
vs marché
317
€/m²
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Bien • 414 m²
TREGASTEL (22730)
Jardin
À VENDRE – Terrain à bâtir de 414 m² à Trégastel (Lot 5 – Lotissement ARMOR LANN) Une opportunité rare sur Trégastel ! Dans cette commune prisée de la côte de granit rose, où les t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 250 €
Prix net vendeur
125 000 €
Frais de notaire
+10 400 €
Émoluments
1 675 €
Droits & taxes
7 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 650 €
Capital à emprunter
141 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 142 212 € | 14 727 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 149 160 € | 21 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 161 820 € | 34 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 175 920 € | 48 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 63 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,64%
54 648 €/an
Rendement net
26,61%
après charges
Cashflow
+2 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 554 €/an
Charges copro. NR
2 484 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 825 €/an
GLI (2,5%)
1 366 €/an
Vacance locative
4 552 €/an
Total charges
16 931 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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