264 300 €
T3
86 m²
TREFUMEL
22630
+50%
vs marché
3 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 300 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
TREFUMEL (22630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 586 €
Prix net vendeur
251 714 €
Frais de notaire
+19 091 €
Émoluments
2 890 €
Droits & taxes
14 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 391 €
Capital à emprunter
283 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 284 508 € | 29 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 298 320 € | 43 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 68 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 96 789 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 125 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
11 352 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 EVRAN
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T5 LES CHAMPS GERAUX
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T3 LES CHAMPS GERAUX
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T5 ST JUDOCE
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258 000 € | 2 529 € | 102 m² | 5 | Voir |
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256 500 € | 2 420 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUDOCE
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T5 EVRAN
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T4 EVRAN
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279 250 € | 2 685 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRAN
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246 500 € | 2 568 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRAN
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246 500 € | 2 568 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRAN
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246 500 € | 2 417 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRAN
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246 500 € | 2 417 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRAN
|
242 000 € | 3 025 € | 80 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2023 | 19 Rue De La Roche | 75 000 € | 97 m² | 773 € |
| 10/08/2023 | 6 Rue De La Mare | 201 020 € | 93 m² | 2 162 € |
| 10/05/2023 | 6 Rte De St Maden | 127 800 € | 101 m² | 1 265 € |
| 20/04/2023 | 39 Rte De Le Quiou | 65 609 € | 68 m² | 965 € |