311 440 €
T6
116 m²
TREFLEZ
29430
Retirée
+22%
vs marché
2 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 440 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 116 m²
TREFLEZ (29430) • Tréflez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 411 €
Prix net vendeur
298 029 €
Frais de notaire
+22 267 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 707 €
Capital à emprunter
333 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 335 076 € | 34 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 351 360 € | 51 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 381 240 € | 80 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 113 904 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 150 864 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
15 312 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Prat Coz | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 04/02/2025 | 21 Rue De La Gare | 230 750 € | 138 m² | 1 672 € |
| 04/01/2025 | 185 Bediez | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 30/11/2024 | 350 Lannevez | 57 060 € | 96 m² | 594 € |
| 31/10/2024 | 51 Mezonan | 201 750 € | 120 m² | 1 681 € |
| 25/07/2024 | 6 Rue De Guevren | 176 000 € | 113 m² | 1 558 € |
| 13/10/2023 | 6 Hameau De Bel Air | 254 000 € | 99 m² | 2 566 € |
| 03/10/2023 | 170 Ruvas | 163 890 € | 124 m² | 1 322 € |
| 25/04/2023 | 9 Rue Du Chateau D Eau | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |