571 000 €
T9
170 m²
TREFLEZ
29430
+78%
vs marché
3 359
€/m²
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Créer un compte gratuit571 000 €
Maison • 9 pièces • 170 m²
TREFLEZ (29430)
Terrain
3 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
571 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 962 €
Prix net vendeur
549 038 €
Frais de notaire
+39 483 €
Émoluments
5 740 €
Droits & taxes
32 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
610 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
610 483 €
Capital à emprunter
610 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 309 €/mois | 22 148 €/mois | 613 956 € | 64 522 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 369 €/mois | 16 270 €/mois | 644 280 € | 94 846 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 699 660 € | 150 226 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 761 280 € | 211 846 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 829 500 € | 280 066 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
22 440 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-2 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 3 Squilloric | 375 000 € | 203 m² | 1 847 € |
| 04/02/2025 | 21 Rue De La Gare | 230 750 € | 138 m² | 1 672 € |
| 21/12/2024 | 4 Rue De Guevren | 182 000 € | 199 m² | 915 € |
| 28/11/2024 | 134 Les Plantations | 280 000 € | 167 m² | 1 677 € |
| 26/10/2024 | 3 Place D'armor | 180 000 € | 144 m² | 1 250 € |
| 01/03/2024 | 243 Rue De Quibidic | 257 000 € | 142 m² | 1 810 € |