198 000 €
T6
125 m²
TREFFRIN
22340
+18%
vs marché
1 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
TREFFRIN (22340) • Treffrin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 902 € | 3,45% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 97 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
16 500 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 13 Toulgoat | 184 200 € | 107 m² | 1 721 € |
| 13/06/2025 | 12 Toulgoat | 179 800 € | 131 m² | 1 373 € |
| 14/11/2024 | 5 Tachen Ar Groas | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 04/11/2024 | 3 Le Carbon | 135 472 € | 110 m² | 1 232 € |
| 25/04/2024 | 15 Le Carbon | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |
| 13/04/2024 | 5 Kermoysan | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 19/12/2023 | 12 Toulgoat | 186 000 € | 131 m² | 1 420 € |
| 14/12/2023 | 1 Rte De Trebrivan | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 08/08/2023 | 1 La Fontaine Blanche | 196 870 € | 137 m² | 1 437 € |