254 091 €
Bien
75 m²
TREFFLEAN
56250
N/A
vs marché
3 388
€/m²
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Bien • 3 pièces • 75 m²
TREFFLEAN (56250)
Exposition Sud
Jardin
Garage
Terrain viabilisé de 570 m² hors lotissement situé à TREFFLEAN. . Commune rurale du Morbihan proche de VANNES et à 15 min du Golfe du Morbihan. Idéal pour la construction de votre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 100 €
Prix net vendeur
241 991 €
Frais de notaire
+18 423 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 514 €
Capital à emprunter
272 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 830 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 287 640 € | 42 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 67 038 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 94 578 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 124 938 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
9 900 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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