263 988 €
T4
90 m²
TREFFLEAN
56250
+2%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 988 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TREFFLEAN (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 988 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 417 €
Frais de notaire
+19 070 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 058 €
Capital à emprunter
283 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 284 172 € | 29 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
11 880 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREFFLEAN ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREFFLEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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263 700 € | 2 997 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 SULNIAC
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5017b Le Poulrian | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Du Devehat | 90 670 € | 95 m² | 954 € |
| 05/03/2025 | 5218 Belano | 200 420 € | 110 m² | 1 822 € |
| 16/10/2024 | 5546 Le Poulderff | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 20/09/2024 | 21 Le Clos Commun | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 17/09/2024 | 5403 Vlg De Roscouet | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 03/07/2024 | 5031 Bizole | 130 500 € | 87 m² | 1 500 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Alain Resnais | 291 610 € | 104 m² | 2 804 € |
| 20/02/2024 | 2 Rue Du Delan | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 12/01/2024 | 18 Rue Blaise Pascal | 365 000 € | 92 m² | 3 967 € |
| 04/09/2023 | 4 Residence Deurly | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 11/08/2023 | 5030 Bizole | 242 290 € | 99 m² | 2 447 € |
| 11/07/2023 | 5270 Kervenne | 263 000 € | 92 m² | 2 859 € |
| 05/07/2023 | 2 Rue J F Champollion | 278 000 € | 110 m² | 2 527 € |
| 29/06/2023 | 5064 Kervenne | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |