282 220 €
T5
99 m²
TREFFLEAN
56250
+6%
vs marché
2 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 220 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
TREFFLEAN (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 439 €
Prix net vendeur
268 781 €
Frais de notaire
+20 261 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 481 €
Capital à emprunter
302 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 303 744 € | 31 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 318 480 € | 46 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 345 600 € | 73 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 103 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 134 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
13 068 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREFFLEAN ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREFFLEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST NOLFF
|
282 400 € | 2 567 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
283 576 € | 2 864 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
283 576 € | 2 864 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
280 059 € | 2 917 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
280 059 € | 2 917 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
279 900 € | 2 946 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
284 850 € | 2 739 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
284 850 € | 2 739 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTERBLANC
|
290 100 € | 3 054 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREFFLEAN
|
274 215 € | 2 427 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
291 143 € | 2 799 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
291 143 € | 2 799 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
291 143 € | 2 799 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
291 143 € | 2 799 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5017b Le Poulrian | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Du Devehat | 90 670 € | 95 m² | 954 € |
| 05/03/2025 | 5218 Belano | 200 420 € | 110 m² | 1 822 € |
| 17/10/2024 | 5485 Trevester | 314 000 € | 119 m² | 2 639 € |
| 16/10/2024 | 5546 Le Poulderff | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 20/09/2024 | 21 Le Clos Commun | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 17/09/2024 | 5403 Vlg De Roscouet | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 03/07/2024 | 5031 Bizole | 130 500 € | 87 m² | 1 500 € |
| 07/05/2024 | 32 Rue Gilles Gahinet | 317 450 € | 117 m² | 2 713 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Alain Resnais | 291 610 € | 104 m² | 2 804 € |
| 20/02/2024 | 2 Rue Du Delan | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 12/01/2024 | 18 Rue Blaise Pascal | 365 000 € | 92 m² | 3 967 € |
| 04/09/2023 | 4 Residence Deurly | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 11/08/2023 | 5030 Bizole | 242 290 € | 99 m² | 2 447 € |
| 11/07/2023 | 5270 Kervenne | 263 000 € | 92 m² | 2 859 € |