229 000 €
T5
98 m²
TREFFIEUX
44170
+37%
vs marché
2 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
TREFFIEUX (44170)
Terrain
400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
12 936 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREFFIEUX ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREFFIEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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226 000 € | 2 216 € | 102 m² | 6 | Voir |
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226 000 € | 2 216 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 VAY
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233 215 € | 2 481 € | 94 m² | 5 | Voir |
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224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VAY
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220 929 € | 2 401 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 22 La Gommerais | 83 000 € | 79 m² | 1 051 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Du Soleil Levant | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 24/02/2025 | 2 Imp Des Lilas | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 27/01/2025 | 245 La Vediais | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 07/10/2024 | 210 Les Bordeaux | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Soleil Levant | 159 999 € | 110 m² | 1 455 € |
| 31/07/2024 | 62 La Claie Des Bois | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 30/07/2024 | 25 Rue Du Don | 92 000 € | 87 m² | 1 057 € |
| 21/05/2024 | 54 Rue Du Soleil Levant | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 15/05/2024 | 40 La Chapelle | 87 500 € | 113 m² | 774 € |
| 12/04/2024 | 57 Imp Du Four | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 11/04/2024 | 5 All Des Semailles | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 28/03/2024 | 4 Pl Saint Gregoire | 96 030 € | 99 m² | 970 € |
| 19/01/2024 | 3 Rue Du Soleil Levant | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 28/04/2023 | 375 Fresnay | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |