199 500 €
T4
83 m²
TREFFIAGAT
29730
-18%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
TREFFIAGAT (29730)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
10 956 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREFFIAGAT ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREFFIAGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 490 000 € | 95 m² | 5 158 € |
| 27/03/2025 | 24 Rue Des Agapanthes | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 19/02/2025 | 3 Che Des Dunes | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 07/02/2025 | 7b Rue Parc Morvan | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue St Fiacre | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 27/12/2024 | 5360 Kerlai | 720 920 € | 65 m² | 11 091 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Donge | 219 300 € | 78 m² | 2 812 € |
| 20/11/2024 | 5b Rue Du Vivier | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 15/11/2024 | 2ter Rue De L Ocean | 627 350 € | 84 m² | 7 468 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue De Poulpry | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 12/09/2024 | 6 Rue De La Pointe | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Parc Morvan | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue Des Agapanthes | 217 000 € | 101 m² | 2 149 € |
| 21/08/2024 | 7 Imp Parc Ar Brial | 211 000 € | 78 m² | 2 705 € |
| 20/08/2024 | 26 Av Du Huit Mai 1945 | 140 151 € | 85 m² | 1 649 € |