299 915 €
T9
201 m²
TREFFIAGAT
29730
-45%
vs marché
1 492
€/m²
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Maison • 9 pièces • 201 m²
TREFFIAGAT (29730)
Terrain
371 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 915 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 535 €
Prix net vendeur
288 380 €
Frais de notaire
+21 605 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 520 €
Capital à emprunter
321 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 752 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
26 532 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1 Che Des Dunes | 440 000 € | 182 m² | 2 418 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue Du Capitaine Le Drezen | 330 000 € | 160 m² | 2 063 € |
| 28/03/2024 | 1720 Rte Du Letty | 215 000 € | 171 m² | 1 257 € |
| 09/02/2024 | 9 Rue Clemenceau | 350 700 € | 163 m² | 2 152 € |
| 24/10/2023 | 22 Rue Du Capitaine Le Drezen | 244 000 € | 198 m² | 1 232 € |
| 06/09/2023 | 5151 Kervillogan | 430 000 € | 195 m² | 2 205 € |
| 22/03/2023 | 2 Rue Du Cap Horn | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |