200 515 €
T4
76 m²
TREFFENDEL
35380
+12%
vs marché
2 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 515 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
TREFFENDEL (35380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 548 €
Prix net vendeur
190 967 €
Frais de notaire
+14 924 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 439 €
Capital à emprunter
215 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 216 300 € | 22 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 32 905 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 73 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 289 500 € | 95 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
10 032 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREFFENDEL ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREFFENDEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 La Lande Du Chatel | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 21/10/2024 | 14 Rue De Haute Bretagne | 182 500 € | 95 m² | 1 921 € |
| 19/08/2024 | 3 Rue Des Celtes | 231 850 € | 86 m² | 2 696 € |
| 12/06/2024 | 5012 Le Boulouee | 229 241 € | 70 m² | 3 275 € |
| 19/04/2024 | 5 Rue De La Gallesie | 191 000 € | 91 m² | 2 099 € |
| 26/09/2023 | 7 Rue De Broceliande | 87 000 € | 61 m² | 1 426 € |
| 31/08/2023 | 7 Rue Des Hirondelles | 215 730 € | 95 m² | 2 271 € |
| 30/08/2023 | 10 Rue Du Bignon | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |