186 000 €
T6
120 m²
TREDION
56250
-39%
vs marché
1 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
TREDION (56250) • Trédion
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 010 €
Prix net vendeur
177 990 €
Frais de notaire
+14 034 €
Émoluments
2 183 €
Droits & taxes
10 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 034 €
Capital à emprunter
200 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 200 844 € | 20 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 570 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
15 840 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5550 La Ville Gazio | 265 200 € | 102 m² | 2 600 € |
| 19/12/2024 | 2 Le Clos Du Petit Ruisseau | 227 500 € | 135 m² | 1 685 € |
| 15/10/2024 | 218 Imp Du Ty Rodouer | 320 270 € | 119 m² | 2 691 € |
| 20/09/2024 | 6 Imp Des Genets | 308 938 € | 110 m² | 2 809 € |
| 08/08/2024 | 222 Les Bruyeres | 248 000 € | 114 m² | 2 175 € |
| 15/11/2023 | 203 Les Bruyeres | 100 000 € | 119 m² | 840 € |
| 03/07/2023 | 19 Rue Des Maisons Guilloux | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 23/06/2023 | 11 Lot De Venise | 299 000 € | 117 m² | 2 556 € |
| 06/06/2023 | 5038 Le Rodouer | 400 310 € | 107 m² | 3 741 € |
| 03/05/2023 | 14 Rue Des Charmes | 304 000 € | 115 m² | 2 643 € |