285 800 €
T5
104 m²
TREDARZEC
22220
+32%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 800 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
TREDARZEC (22220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 307 €
Prix net vendeur
273 493 €
Frais de notaire
+20 584 €
Émoluments
3 098 €
Droits & taxes
16 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 384 €
Capital à emprunter
306 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 307 608 € | 31 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 322 560 € | 46 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 349 920 € | 74 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 104 655 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 136 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
13 728 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREDARZEC ↗ +8.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREDARZEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MINIHY TREGUIER
|
283 800 € | 2 729 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MINIHY TREGUIER
|
280 800 € | 2 865 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREDARZEC
|
274 800 € | 2 804 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREGUIER
|
297 200 € | 2 456 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREGUIER
|
297 200 € | 2 456 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREGUIER
|
297 200 € | 2 456 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREGUIER
|
297 200 € | 2 456 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 TREGUIER
|
297 200 € | 2 654 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGUIER
|
271 180 € | 2 152 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 MINIHY TREGUIER
|
267 240 € | 2 227 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MINIHY TREGUIER
|
267 240 € | 2 227 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MINIHY TREGUIER
|
265 000 € | 2 154 € | 123 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Imp De Kerilis | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 14/11/2024 | 26 Rue Du Vieux Pont | 390 500 € | 104 m² | 3 755 € |
| 28/10/2024 | 24 Rue De La Vieille Cote | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 12/07/2024 | 5351 Traou Meur | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 19/06/2024 | 5146a Le Cosquer | 237 750 € | 95 m² | 2 503 € |
| 20/12/2023 | 26 Rue De La Vieille Cote | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 01/12/2023 | 13 Rue De La Mairie | 233 900 € | 84 m² | 2 785 € |
| 20/10/2023 | 5103 Ker Duault | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 22/08/2023 | 22 Rue De Keravel | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 10/08/2023 | 5086 Kerbiguet | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 25/07/2023 | 5169 Le Bourg | 129 000 € | 111 m² | 1 162 € |
| 11/05/2023 | 14 Rue Treuz | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |