58 300 €
T3
61 m²
TREBRIVAN
22340
-12%
vs marché
956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 300 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
TREBRIVAN (22340) • Trébrivan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 776 €
Prix net vendeur
55 524 €
Frais de notaire
+5 619 €
Émoluments
994 €
Droits & taxes
3 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 919 €
Capital à emprunter
63 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 64 176 € | 6 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 67 320 € | 9 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 73 080 € | 15 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 79 440 € | 21 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 286 €/mois | 867 €/mois | 85 800 € | 28 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,81%
8 052 €/an
Rendement net
8,62%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TREBRIVAN ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREBRIVAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TREBRIVAN
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T4 MAEL CARHAIX
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55 120 € | 787 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 MAEL CARHAIX
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52 500 € | 808 € | 65 m² | 5 | Voir |
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52 500 € | 808 € | 65 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 3 Kerlopez | 49 000 € | 54 m² | 907 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue De Carhaix | 73 600 € | 70 m² | 1 051 € |
| 27/11/2024 | 28 Rue Des Deportes | 92 500 € | 80 m² | 1 156 € |
| 15/11/2024 | 5 Pl De La Mairie | 26 000 € | 50 m² | 520 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Des Deportes | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 25/06/2024 | 3 Rue De Locarn | 42 000 € | 60 m² | 700 € |
| 20/06/2024 | 13 Rue De Ladien | 50 000 € | 43 m² | 1 163 € |
| 23/02/2024 | 5 Rue De Poulanticou | 117 000 € | 63 m² | 1 857 € |
| 16/12/2023 | 9 Rue De Carhaix | 95 400 € | 60 m² | 1 590 € |
| 17/08/2023 | 4 Pl Sainte Anne | 56 000 € | 76 m² | 737 € |
| 24/07/2023 | 1 Kerillis Bian | 141 000 € | 62 m² | 2 274 € |
| 13/06/2023 | 2 Rue De Bellevue | 69 800 € | 60 m² | 1 163 € |
| 26/04/2023 | 2 Kervouvrien | 79 000 € | 62 m² | 1 274 € |
| 24/03/2023 | 3 La Fontaine Seche | 28 550 € | 41 m² | 696 € |