393 000 €
T5
89 m²
TREBEURDEN
22560
+32%
vs marché
4 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
TREBEURDEN (22560) • Trébeurden
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 714 €
Prix net vendeur
374 286 €
Frais de notaire
+27 497 €
Émoluments
4 065 €
Droits & taxes
22 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 497 €
Capital à emprunter
420 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 026 €/mois | 15 230 €/mois | 422 184 € | 43 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 442 680 € | 64 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 480 240 € | 101 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 524 400 € | 145 953 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 193 053 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
11 748 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREBEURDEN ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREBEURDEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 41 Rue De Bonne Nouvelle | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 20/11/2025 | 126ter Kerariou | 450 000 € | 106 m² | 4 245 € |
| 03/11/2025 | 14 Rue Des Violettes | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 28/10/2025 | 22 Rue De Molene | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 03/10/2025 | 32 Rte De Lannion | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 22/08/2025 | 4 Rue De Kerwenet | 408 885 € | 104 m² | 3 932 € |
| 31/07/2025 | 12 Che Du Gavel | 264 000 € | 82 m² | 3 220 € |
| 15/07/2025 | 5302 Kervoennet | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |
| 17/06/2025 | 5145 Le Bourg | 258 000 € | 79 m² | 3 266 € |
| 05/06/2025 | 25b Rue De Pen Lan | 263 157 € | 93 m² | 2 830 € |
| 14/05/2025 | 7 Che Poul A Ranet | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 25/04/2025 | 20 Rue Des Plages | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 24/04/2025 | 8091 Rue Des Plages | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 25/02/2025 | 9 Cor De Goas Treiz | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 14/02/2025 | 7 Vc De Pors Mabo | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |